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Apr 17, 2024

미국 주택 가뭄이 끝나고 있습니다. 가격은 무엇을 의미합니까?

2023년 희망 구매자를 위한 미국 주택 이야기는 좌절감 중 하나였습니다. 공급 부족으로 인해 경제성이 여전히 어려운 시장이 안정화되었습니다. 모기지 금리가 낮은 주택 소유자는

2023년 희망 구매자를 위한 미국 주택 이야기는 좌절감 중 하나였습니다. 공급 부족으로 인해 경제성이 여전히 어려운 시장이 안정화되었습니다. 모기지 금리가 낮은 주택 소유자는 판매하지 않기로 결정했으며, 이로 인해 금리가 급등하고 시장이 둔화되었던 지난 가을에 예상했던 것보다 새 주택 건설업자가 더 강력한 위치에 놓이게 되었습니다. 조만간 공급 상황이 쉬워질 것이라고는 기대하지 않지만, 2024년의 상황은 더 나아지거나 적어도 "덜 나쁠 것"이라는 징후가 커지고 있습니다. 새 주택부터 시작해 보겠습니다. 건축업자들은 어려운 2023년을 대비하여 공급이 제한된 시장에서 어떤 면에서는 유일한 게임이라는 사실을 깨달았습니다. 탄력적인 가격으로 인해 업계는 생산량을 늘릴 수 있다는 확신을 갖게 되었습니다. 전국주택건설협회(National Association of Home Builders)와 웰스 파고(Wells Fargo)의 신규 주택 시장 지수는 0에서 100까지 감정을 측정하는데, 12월 31(매우 부정적)에서 56으로 급등해 온건한 낙관론을 시사했습니다. 단독주택 착공이 늘었습니다. 치유 공급망은 주택 건설 시간을 단축시켰습니다. 이는 현재 진행 중인 건설이 증가함에 따라 2024년 상반기까지 더 많은 완성된 주택이 시장에 출시될 것임을 의미합니다.

역사적으로 전체 판매 주택의 약 87%를 차지하고 재고가 급격히 부족했던 재판매 시장은 새 매물을 확보하는 것이 가장 환영받는 곳입니다. 분명히 말하면, 저는 새로운 공급의 물결을 기대하고 있지는 않지만 지금 당장의 성장은 도움이 될 것입니다. 이는 내년 초에 나타나기 시작해야 합니다.

최근 Zillow의 분기별 조사에 따르면 주택 소유자의 23%가 이미 향후 3년 동안 판매하거나 판매를 고려하고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 적어도 2021년 초 이후 가장 높은 비율입니다.

이렇게 되는 데에는 질적인 이유가 있습니다. 첫 번째는 지난 10월 30년 모기지 금리가 처음으로 7%를 기록한 이후 10월까지 모기지 금리가 전년 대비 거의 변동이 없을 것이라는 점입니다. 모기지 금리가 낮은 사람들은 서두르지 않을 수도 있지만, 올해 10월에는 지난 10월보다 팔려는 의지가 줄어들지는 않을 것입니다. 매달 주택 소유자는 주택 융자금에 대해 약간의 원금을 갚고 조금씩 나이를 먹습니다. 소득이 증가하여 구매력도 높아졌습니다. 인생은 일어납니다. 아이들이 학교에 다니고 다니고, 사람들이 결혼하고, 이혼하고, 세상을 떠납니다. 낮은 모기지 금리를 가진 사람들의 재판매 공급 증가는 미미할 수 있지만 2023년은 저렴한 모기지 고정 효과의 정점이 될 것입니다.

또한 주택 판매 수준이 하락했음에도 불구하고 미국에서는 매년 약 500만 채의 주택이 여전히 판매되고 있습니다. 2022년 봄에 모기지 금리가 처음으로 급격히 상승하기 시작한 이후 올해 말까지 약 800만 채의 주택이 판매될 것입니다. 이러한 주택 소유자는 모기지 금리 고정 효과가 없으며 생활이 불가피할 경우 더 쉽게 이사할 수 있습니다. 그들을.

마지막으로, 건설 중인 다세대 주택 수준이 계속해서 최고치를 기록하고 있습니다. 매매 및 임대 시장이 완전히 대체 가능한 것은 아니지만, 더 많은 임대 주택이 주택 소유자에게 축소 옵션을 제공할 것입니다. 또한 두 시장 사이의 경제성 격차가 커지면서 사람들이 구매보다는 임대를 선택함에 따라 매매 시장의 구매 압력이 어느 정도 완화될 것입니다.

최근 몇 달 동안 공급 부족으로 인해 가격이 상승 압력을 받고 있는 만큼, 이로 인해 시장이 어느 정도 활력을 잃을 것입니다. Zillow 프로젝트 주택 가격과 같은 민간 부문 예측은 내년에 약 6% 상승할 것이지만, 추가 재고로 인해 이러한 성장이 다시 둔화될 수 있습니다. 비록 그들이 건설하려는 모든 주택을 여전히 판매해야 하지만 주택 건설업자에게는 환경이 덜 유리해질 수 있습니다. 그리고 재고 수준이 증가함에 따라 긍정적인 2차 효과도 있을 것입니다. 구매하기에 좋은 것이 없으면 집을 팔 의향이 없으므로 선택의 폭이 넓을수록 판매와 구매가 모두 증가할 수 있습니다. 주택 시장을 다시 균형 상태로 되돌릴 수 있을 만큼 충분히 건설하는 데는 수년이 걸릴 것이지만, 오랜만에 처음으로 우리가 올바른 방향으로 움직이고 있다고 생각할 이유가 생겼습니다.